南院小高层住宅楼使用说明书
南院小高层住宅楼的老师：您好，首先恭祝乔迁之喜。
南院小高层住宅楼是我院建院以来首个小高层住宅建筑，该楼除了具有以往其他多次建筑的功能之外还具有消防及报警、公用电梯、公用上人屋面等功能。为了最大限度地达到节能、环保、美观、舒适和实用等目的，该楼在设计和施工中采（选）用了一些新工艺、新材料和新做法。同时，为了满足各住户不同的装饰要求，室内门、地面（厨房、阳台和卫生间除外）和阁楼室内楼梯以初装饰的形式交给住户，即由住户根据需要自己安装。因此，为了保证该建筑物在住户装饰装修和今后的使用过程中的安全和方便，特做如下说明并请严格遵守。
1、住户接收住房时，应对住宅内的设施、设备的正常运行查验认可。住户在接收住房后自行添置及改动的设施、设备均由住户自行承担维修责任。接收住房后，住户自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，施工单位不负责保修；若因此造成房屋受损或其他住户受损，均由责任人承担相应责任；不得破坏建筑主体和承重结构；住户入住后不得随意改变住宅使用功能（如将没有防水要求的房间改为卫生间或厨房，另行布置隔墙划分空间等）。
2、住宅室内地面不得凿除原砼保护面层（因水、暖、电等管线暗敷其中），地面钻孔、射钉须在标示的管道区（给水、供暖管道）10厘米外；墙面强弱电插座、开关、水龙头下方不允许钻孔、打钉。
3、厨房、卫生间风道为变压式排风道，不得打膨胀螺栓造成风道损坏，不得另外开孔或封堵风道。
4、电梯井道的隔音层在住户起居室一侧厚度为60mm，分户墙（户与户之间隔墙）内侧均有40mm聚苯颗粒保温层，请勿钉挂较重的物品，以防损毁。
5、住户未经有关部门审查同意不得随意改动采暖、给水、排水系统管路、设备。
6、请严格遵守燃气公司相关规定，不得改装、封包燃气计量表及供气管路。
7、严禁装修拆改、破坏上下水设施及排烟通道，厨房、卫生间的管道检查口应保持开启灵活，装修时严禁封堵。
8、户内设有强、弱电配电箱，请在使用前弄清并熟悉电路工作情况，并检查漏电保护器等工作是否正常，检查方法：按下漏电保护器上的测试按钮，观察保护器是否能够及时切断电源；漏电保护实验须每月履行实验一次。
9、根据高层防火要求，厨房顶棚安装有可燃气体探头和报警器（禁止装修吊顶封装上述探头及报警器），并与消防总控室相连，当厨房内可燃气体达到报警浓度时，厨房与消防总控制室同时自动鸣笛报警，遇此情况请及时处理。
10、每层楼梯间均有火警报警器，当遇火警时会鸣笛报警，听到报警时要及时通过楼梯间楼梯步行撤离逃生。电梯遇火警时将自动迫降、断电。
11、电费计量为预购插卡式智能电度表，住户用电需提前购买电量卡输入表内，当表内电量剩余10度时，电表开始显示剩余电量，提醒住户及时购买电量。
12、该楼墙体大部分为加气块填充墙，强度较低，外墙面一至二层为40毫米厚聚苯颗粒砂浆保温层外贴瓷砖，三层以上为30毫米挤塑保温板外挂欧文斯可宁外墙挂板，因此，未经允许楼外墙严禁开孔和安装悬挂任何物品。
13.、为避免损坏外墙保温、装饰面并保持楼宇外墙整齐美观，空调室外机必须固定安装在预留的空调板上，禁止在外墙其它处安装空调室外机，空调板不得改作他用；已预留空调管穿墙洞，禁止在外墙上另行钻洞打孔。
14、阳台至厨房、卫生间之间安装预留了壁挂式太阳能热水器水管，根据该建筑结构情况，太阳能集热板（管）只许安装在阳台栏板外侧一处，固定点必须在阳台栏板外侧上、下挑檐的中心40毫米范围内（挑檐的上、下及外侧均是厚度40毫米的保温层，无固定强度），安装固定螺栓时也要充分考虑外保温厚度，即：要考虑固定螺栓埋入结构墙深度。
15、防盗网必须按照一层统一安装的位置和固定方式安装，安装时也要考虑外保温厚度。特别要注意的是：窗口外侧的白色窗套为空心挂件制成，不能打孔和悬挂防盗网。
16、一层已统一安装的隐形防盗网具有防护、报警、美观、不宜攀爬和透光率高等功能和优点，窗户的防盗网是一根内芯有铜导线的多股软钢丝连续穿梭安装制成，并配带报警器。防盗网钢丝被剪断时报警器自动鸣笛报警。住户也可根据需要与厂家联系，进行升级，实现家中无人时远程报警。报警器内装一节9V蓄电池，使用寿命2年左右，可自己或联系厂家更换。
生产厂家：济南随心科技发展有限公司。地址：济南市文化东路51号。
电话：0531—88939466网址：Http:∥www.soosy.cn邮箱：soosy@126.com。
17、每层楼梯间均有火警报警器，当遇火警时会鸣笛报警，听到报警时要及时通过楼梯间楼梯步行撤离逃生。电梯遇火警时将自动迫降、断电。
18、顶层上人屋面为住户公用，高层高空风大，为了确保安全和所有住户的利益，不许私自搭建任何棚、屋，不得堆放物品，更不得靠墙焚烧物品，以免烧坏外墙挂板。
19、煤气计量为预购插卡式智能表；学校将统一办理计量卡。
20、分户防火防盗门钥匙为2把施工钥匙和5把正式钥匙，施工钥匙用于施工和装修过程。请你待装修施工完毕正式搬入时再启用正式钥匙，正式钥匙启用后施工钥匙随即报废。
21、即将入住小高层的老师们！在您拿到钥匙进行装修至正式入住的过程中，如果您发现房子有什么建设质量缺陷，可以随时给我们反应，我们基建处将继续安排专人在南院办公，办公室设在南院办公楼基建办公室，办公电话88599126。
感谢您对基建工作的支持。
附：户型平面图。
基建处
